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不動產證券化 三大利基誘人
新聞發佈時間:2003/11/05 03:41:00 pm
       

土地增值稅減半政策將在年底劃下句點!推動不動產證券化最積極的富邦金控表示,土增稅優惠的確是不動產證券化誘因之一,但活化不動產市場、取得不動產證券化商機、協助建設公司轉型才是主因。

據業界分析,推動不動產證券化業者分為兩類,一是營建業、一為金融業,營建業進行不動產證券化原因是缺錢,而金融業主要是美化資產負債表或是以開發新業務心態。

目前金融業推動不動產證券化業務機構,包括台新金控、開發金控、中信金控、新光金控、富邦金控、台灣工銀等,但多數以協助不動產業規劃不動產證券化為主(除新光金、富邦金)。

富邦金控表示,國外的不動產業者,很少像國內業者將股票上市藉以募集資金,而是利用不動產證券化籌集資金,進行相關的開發案;富邦集團則有意藉由不動產證券化,協助富邦建設改變經營型態。

游育蓁/台北報導

近幾個月來,台灣資產證券化市場顯得相當忙碌。IFR雜誌指出,除中國信託得到財政部核准,將推出市場第一宗房貸證券化商品外,包括台灣工銀第二檔企業貸款債權證券化(CLO)也獲得核准。其他進行中的案子,則有花旗正在進行的台新、彰銀房貸證券化商品;德意志銀行負責的一銀房貸證券化商品也都在加速進行。

台灣資產證券化市場蓬勃發展

此次中國信託的房貸資產證券化商品,是以中信銀所承貸的完全正常還本繳息定儲指數利率房貸(Adjustable Rate Mortgage,ARM),及部份的優惠購屋專案貸款,總計約新台幣五十億元,再加上新台幣約一千八百萬元流動準備金為基礎,由德意志銀行台北分行發行受益證券A、B、C、D及E級,共計五個種類。

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